Thị trường bất động sản vùng biên luôn có một sức hút riêng, và trong số đó, Móng Cái là một cái tên không thể bỏ qua. Nếu bạn hỏi tôi về tình hình ở đây, tôi sẽ dùng từ "nhiệt" để miêu tả. Thời gian gần đây, Móng Cái chứng kiến một sự tăng trưởng giá khá mạnh, đặc biệt là khi các dự án lớn như Vinhomes Golden Avenue đẩy mạnh ra hàng, tạo nên một cú hích đáng kể. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án khác cũng kéo theo một đội ngũ môi giới hùng hậu từ Hà Nội, Quảng Ninh về đây, khiến không khí thị trường lúc nào cũng sôi động.
Đất nền "lên giá" và những con số biết nói
Nhìn lại những con số, tôi thấy sự tăng trưởng của đất nền Móng Cái thực sự ấn tượng so với năm ngoái. Điển hình là đất gần cửa khẩu, giá chào bán có thể lên tới 200-300 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đắc địa hai mặt tiền còn chạm mốc 300-350 triệu đồng/m2. Con số này khiến nhiều người giật mình vì nó ngang ngửa với đất trung tâm Hà Nội. Tôi có nghe nhiều người nói rằng giá đã tăng khoảng 15% so với tháng 10/2024, nhưng thực tế, hàng ở những vị trí này rất hiếm, gần như không có người bán.
Ở các khu vực khác, đất nền cũng đang trong xu hướng tăng giá. Mặt bằng chung dao động từ 25-40 triệu đồng/m2, trong khi đó đất ở khu trung tâm có thể lên tới 80-120 triệu đồng/m2. Cụ thể, tôi ghi nhận một số khu vực có mức tăng đáng kể:
- Đất tại Hải Hòa tăng từ 33-40 triệu đồng/m2 lên 40-48 triệu đồng/m2.
- Đất tại KaLong cũng tăng từ 27-32 triệu đồng/m2 lên 31-35 triệu đồng/m2.
- Tương tự, đất tại Bắc Sơn và Bình Ngọc cũng tăng giá lần lượt lên mức 28-30 triệu đồng/m2 và 17-20 triệu đồng/m2.
"Sóng nhẹ" sau Tết và câu chuyện của nhà đầu tư
Sau Tết Nguyên đán, thị trường Móng Cái có những dấu hiệu tích cực hơn hẳn. Giao dịch tăng, lượng khách quan tâm cũng nhiều hơn. Mặc dù vậy, tôi không thấy có một cơn "sốt nóng" nào cả, chỉ là những "gợn sóng nhẹ". Anh Tường, một người bạn môi giới của tôi ở đây, cũng chia sẻ rằng thị trường hiện tại đang thu hút những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tầm trung, tìm kiếm sự đầu tư lâu dài thay vì "lướt sóng".
Một nhà đầu tư tôi quen, chị Hà từ Bãi Cháy (Hạ Long), cũng có chung quan điểm. Chị cho rằng Móng Cái có những nền tảng tốt về hạ tầng và vị trí, nhưng hiện tại chưa có yếu tố mới nào đủ mạnh để tạo ra một cú hích lớn. Tuy nhiên, chính sự bền vững này lại thu hút những người muốn đầu tư dài hạn, không vội vàng. Với đặc thù của một nền kinh tế cửa khẩu, Móng Cái vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn. Nhiều nhà đầu tư mà tôi biết thậm chí còn mua đất ở đây với mục đích xây dựng các mặt bằng kinh doanh hoặc kho chứa hàng để cho thuê, đón đầu sự phát triển của thương mại điện tử.
Thị trường Móng Cái không phải là một "điểm nóng" đầy rủi ro, mà là một thị trường có sức hút riêng, dành cho những nhà đầu tư thông thái và có tầm nhìn dài hạn.
Bạn có đồng ý với quan điểm này không? Bạn có kinh nghiệm đầu tư ở Móng Cái hay các thị trường vùng biên nào khác không?
Xen thêm: Mở bán tổ hợp căn hộ Sun Centro Town Hạ Long - Bất Động Sản Quảng Ninh